这些房产用于抵押贷款审批都不能通过

　　虽然我们在介绍时说过，房地产按揭贷款的批准率高于信贷贷款，但这并不表示会获得100%的批准，所以在处理房地产按揭贷款方面，仍有很多事情需要我们注意。最先需要了解的就是哪些房产才能用于抵押贷款，而哪些房产抵押贷款是不能通过的。下面可以看看一站金融对用房产抵押贷款的相关介绍。

　　不能用于抵押的房子：

　　1、有贷款未取得房产证的房子

　　办理房产抵押贷款的基础条件就是抵押的房子产权清晰，在已取得房产证的情况下才能够办理。因为如今大多数人买房都是都过贷款的形式购买，房子多多少少还有未结清的贷款，所以在贷款未还清的状态下是不能办理抵押贷款的。但需要注意的是，像小产权房这种类型的房产，虽然有“房产证”，但是也不能够办理抵押贷款，这位小产权房是并不具有房产所有权，只有使用权，因此也不能上市交易。

　　2、部分“已购公房”

　　可能很多人对于什么是已购公房还不太了解，所谓的已购公房，其实也就是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。因为向银行抵押贷款是需要提供购房合同或者是购房协议的，而部分公房则不能出具相关购买证明，所以也不能作为抵押申请贷款。

　　3、未满五年的经济适用房

　　通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房，根据国家相关规定，这类房产是不允许上市流通交易的。因为经济适用房在未满五年之前，都不能去办理产权转移手续，所以也不能办理房产抵押贷款。

　　除了以上这些类型的房产不能办理抵押贷款外，房龄过大或面积过小、公益用途的房屋、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、违章或临时建筑也都不能用于申请抵押贷款。所以各位借款人用房产抵押贷款时一定要明确自己的房产有没有上述这些情况。

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